Los datos proporcionados revelan la relación alquiler-precio en 21 barrios de Medellín, un indicador clave para entender la proporción que representan los alquileres frente a los precios de las propiedades. La relación varía entre 0.0074 y 0.0036.
Popular tiene la relación más alta, 0.0074, lo que sugiere alquileres elevados en proporción al precio de venta. San Cristóbal, Altavista, Manrique y Robledo también muestran relaciones altas. En contraste, Palmitas y Santa Elena tienen las relaciones más bajas, 0.0036, indicando precios de venta relativamente altos en comparación con los alquileres.
Barrios con relaciones altas, como Popular y San Cristóbal, podrían atraer rentas de capital interesadas en ingresos por alquiler debido a los altos rendimientos. En cambio, barrios con relaciones bajas, como Palmitas y Santa Elena, pueden ser más atractivos para aquellos que buscan apreciación del capital a largo plazo, ya que los precios de las propiedades están subiendo más rápidamente que los alquileres.
Una hipótesis es que los barrios con relaciones altas experimentarán un aumento en la demanda de inversión, influenciada por el desplazamiento y la inmigración, que incrementan la demanda de alquiler en zonas accesibles. Otra hipótesis es que los barrios con relaciones bajas verán una mayor apreciación del capital a largo plazo, atrayendo a compradores interesados en el aumento del valor de las propiedades. La inmigración también podría impulsar los precios de las propiedades en estos barrios, haciéndolos más deseables para nuevos residentes.